一、內(nèi)容摘要
與去年同期相比，今年1月上半月全國(guó)拍賣標(biāo)的數(shù)和成交額有大幅增加，但是一拍標(biāo)的數(shù)的增加幅度很小，說明全國(guó)房產(chǎn)拍賣市場(chǎng)流動(dòng)性降低，但是單位資產(chǎn)價(jià)格顯著提高。6個(gè)主要省份也與全國(guó)整體類似，拍賣標(biāo)的數(shù)的增幅遠(yuǎn)大于一拍標(biāo)的數(shù)的增幅，說明拍賣市場(chǎng)流動(dòng)性降低。同時(shí)，在6個(gè)主要省份中，山東、江蘇、福建的成交額增幅較大，但是浙江和福建兩省的成交額度相對(duì)較高。
住宅房產(chǎn)方面，1月上半月江蘇和浙江的市場(chǎng)流動(dòng)性最好，6個(gè)主要省份的起拍、變現(xiàn)折扣率均有所上升。商業(yè)房產(chǎn)的市場(chǎng)流動(dòng)性遠(yuǎn)不如住宅房產(chǎn)，且除了江蘇以外的5個(gè)省份，起拍折扣率高，但是相比之下變現(xiàn)價(jià)上提幅度小。工業(yè)房產(chǎn)方面，1月上半月 浙江和江蘇的市場(chǎng)規(guī)模相對(duì)較大， 其中浙江成交率較高、變現(xiàn)價(jià)上提幅度較大，而山東成交情況較差。
與去年同期相比，今年1月上半月，除了湖州、紹興和麗水，浙江省其他各地級(jí)市拍賣標(biāo)的同比有不同程度的增長(zhǎng)，其中嘉興和溫州的增長(zhǎng)幅度最大。一拍標(biāo)的數(shù)方面，各地級(jí)市均是增長(zhǎng)的，其中溫州和臺(tái)州的增長(zhǎng)幅度最大。成交額方面，除了湖州和麗水，其他各地級(jí)市同比均增長(zhǎng)，其中衢州、嘉興和臺(tái)州的增長(zhǎng)幅度超過400%。
住宅房產(chǎn)方面，溫州、紹興、金華的一拍成交率和變現(xiàn)價(jià)上提幅度最高。商業(yè)房產(chǎn)方面，嘉興二拍標(biāo)的數(shù)多，但是成交率低，臺(tái)州、金華、舟山變現(xiàn)價(jià)上提幅度大。工業(yè)房產(chǎn)方面，浙江省各地級(jí)市一拍成交率和變現(xiàn)折扣率普遍較高，但起拍折扣率集中在70%。
二、業(yè)務(wù)建議
在一級(jí)市場(chǎng)收包價(jià)持續(xù)上升的情況下，需重點(diǎn)關(guān)注各地區(qū)資產(chǎn)變現(xiàn)折扣率的絕對(duì)值和變化趨勢(shì)，確保收購(gòu)資產(chǎn)包在下級(jí)市場(chǎng)進(jìn)行處置時(shí)有足夠的盈利空間。同時(shí)，關(guān)注各地區(qū)各類房產(chǎn)拍賣市場(chǎng)的流動(dòng)性情況，流動(dòng)性越好意味著資產(chǎn)越容易轉(zhuǎn)手賣出。
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